商用公寓的缺点在哪些方面

1、产权期限低

住宅的产权期限是70年，而公寓的产权期限只有40年。根据现有的地产政策，住宅的使用权限到期后只需要交一笔费用就可以续期，而公寓在使用权限到期后如何续期并没有明确的政策。

2、公寓房不能落户，无学区

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此公寓不能落户，也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策，即使买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

3、首付高，转让手续费贵

商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且只能商业贷款。公寓房的转让手续费较高，住宅满两年以后的最多税费就4%，商业公寓过户税费正常过户税费高达12.1%全额+5.6%差额，不要说转让手续费跟购房者没关系，这是购房者在买房的时候一定要考虑这个问题。

4、生活成本增加

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

1、投资门槛低，对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

2、收益稳定，通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好，因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而全能型公寓便会成为部分中小型公司的优选。

4、产品功能全，全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办。