公寓投资的优缺点
1、优点:面积小、总价低,以小户型为主,面积在50㎡左右,适合积蓄不多的年轻人购买。其次,公寓功能齐全,节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外,方便转售和出租,有良好的商务环境,交通便利。
2、缺点:公寓产权年限短,产权年限大多为50年或者40年,普通住宅的产权年限大多为70年。其次,采光条件不好,很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。
1、成熟的商圈是优选。一般而言,正处于成熟商圈的商务公寓应是优选,应处于交通便捷之处,周边最好有道路交通支撑,因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外,周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的,投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。
2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代,采用高级面墙或玻璃幕墙,与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理,采用大踌度预应力结构,户内隔墙可随意拆改,就满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量,取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。
3、智能化配置与商务服务不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等,以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网,这是现代化办公的必备项目。此外,巡更、监控、保洁、保安等,软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯,楼内应设立大型商务中心,包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象,也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。
1、租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。
2、就直接举例子,如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例,买时要缴1.5万元的契税。卖时,要缴10万元的个税。
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