购房合同在网上查不到是什么原因
1、合同未经备案,网上公开的“可售楼盘展示”显示该商品房为可售状态(绿色);合同一经备案,“可售楼盘展示”显示该商品房为不可售状态(灰色)。
2、合同未经备案,打印出来每页均显示出“草稿”字样;合同一经备案,打印出来每页均显示出合同编号和防伪代码。
3、凭有效身份(资格)证明,向房屋所在区的商品房销售网。市房地产市场管理处查询合同备案情况。经网上签约后,一般不会超过30天。
购房者在因为某种原因而丢失购房合同后,采取补救措施时,应该按照下面步骤来:
1、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,需要在报纸上刊登合同作废声明。
2、三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已被注销。这时,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已发生变更,所以需要和银行签变更协议。
(一)关于房产证需要注意
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。
(二)关于五证需要注意
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
(三)关于公摊面积需要注意
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
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