没建好的房子付全款正确吗
没建好的房子付全款不正确。因为一般情况下,没有建好的房子是不要求交全款的,这种房子其实被称为期房,是没有预售许可证的,所以当买房子时,遇到这种楼房,千万不要去付全款,否则后期这栋楼出现了烂尾的情况,开发商会携款跑路,那这个时候损失就大了。在买房子的时候,一定要看一下这个房子有没有预售许可证以及五证是否齐全,如果符合条件,付全款是没有任何问题的。
1、签订认购书:商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约:购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房人各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。
3、预售登记:买卖双方只有办理完预售登记后,契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理登记,同时交纳印花税。
在此期间,如果买方转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起15日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。
4、签订管理公约,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商会发入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
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