等额本息提前还款一部分划算吗
等额本息还款提前还一部分是划算的。等额本息提前还款一部分,归还的是贷款本金,贷款本金减少了,剩余待还款利息也会减少,因此等额本息提前还款也能起到节省利息的效果。但是,等额本息前期还款金额中利息占比较大,因此选择提前归还部分本金,虽然可以节省利息,但是效果比较不明显。
从还款方式来看,目前的还款方式主要有两种,一种是等额本金还款,另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多,提前还款时需要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏,即不划算。如果购房者有提前还款的打算,那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式,虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。
当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了,这还是可以通过其他的方式来实现的。如果购房者选择了等额本息的还款方式,但是依然想提前还款的话,那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式,这样一来就可用等额本金提前还款了,不过这是有前提条件的,需要银行同意改还款方式的申请。
1、公积金月缴金额比较高
如果购房者本身是有缴纳个人公积金的,并且每个月所交的公积金金额还比较高,这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
2、房贷利率处于上浮中
由于是贷款买房子,那么关系到购房者还款的就是贷款利率了,如果目前房贷利率处于上浮中,购房者也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。
3、把房子作为融资工具
虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的,但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的,这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
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