loft公寓能贷款多少年
公寓贷款年限不能超过10年,公寓是40年产权房,首付50%以上,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款最多十年,只能用商业贷款,其他的住房多为半年期和一年期。
1、贷款政策不同:
住宅可以用公积金贷款和商业贷款,但是公寓只能用商业贷款。公寓不能用公积金贷款,因为它是属于商品房,不属于住宅类。
2、贷款首付比例不同:
住宅通常第一套房首付3成,但公寓最低首付5成,另外,公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%,实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款,目前住宅商贷利息上户10-15%。
3、贷款年限不同:
因为公寓的贷款属于商业贷款,所以与住宅贷款区别在于贷款年限不同。住宅通常最高可贷30年,但公寓最多贷10年。不过公寓贷款不占名额,即便买了一套公寓再去买住宅,还是可以按照首套房来申请贷款。
1、明确购买目的:
如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
2、注意房屋产权:
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
3、注意房屋区域:
在区域方面,建议选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。
4、考察小区周边:
如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
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