二手房买卖能否用住房公积金
二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金贷款年限上限为20年,贷款总额不得高于存量房核准价的60%,具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。
1、了解当地的户籍政策
买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解,首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,其中应该明白目前的户籍政策,特别是对于在一线城市的买卖双方来说,有些大城市有落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、查询房屋户籍情况
购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况,一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解,购房者可以自己亲自去,或者委托代理律师去了解房屋户籍情况,如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方就应该要求卖方一同前往,如果卖方拒绝,那么该房屋极有可能存在问题。
3、在买卖合同中约定
为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷,购房者都应该在买卖合同中约定清楚,特别是关于二手房的户口问题,应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款,要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。
4、预留部分房款来约束卖方
如果购房者担心以上都不能防止出现户口纠纷的话,那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话,那么就需要按照合同约定支付违约金给买方,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
如果卖方不及时迁出户口的话,购房者即便向法院提出诉讼,法院的处理方式无非就是要求卖方赔偿一定数额的违约金,解除双方买卖合同,或者购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉,但是因为户籍属于公关管理,迁出户口涉及行政管理部门的审批制度属于行政管理范畴,法院是不能处理的。
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