商业楼是什么意思
一般来说商业楼指的是商业和居住都可以,因此被称为商业楼。商业楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
商业楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
商业楼的土地使用性质为综合用地,其土地的使用权年限都为50年。商业地产(商业房),顾名思义,作为商业用途的地产,故又名商铺地产。
以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴。
国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
商业地产的房屋使用权年限是40年,商业办公房的年限是50年,区别于住宅房产的70年。按照行业分类:1.零售功能房地产(百货商场、商业街、超市、家居建材,以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL)2.娱乐功能房地产(电影城、娱乐城、KTV)3.餐饮功能房地产(大型饭庄、快餐小吃、冷饮店)4.健身服务及休闲功能房地产(健身中心、美容院)5.商品批发商业地产(义乌小商品批发市场)6.居住以及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓)功能分类:泛指用途为商业、服务业的物业。
国内常见有:底商、写字楼、商务中心、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。地域分类:根据不同的城市发展规模,城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。
如:北京有燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、亚奥、北三环、西单、阜成门等多个分散的商业中心,商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心,但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。
分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。服务对象:有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。
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