商住楼是什么意思
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
1、购买商住楼的好处:生活便利,区域优势明显。
2、商住楼一般地处商业中心和交通发达地区,具有沿街商店,周边的商业配套较为完善与成熟,多提供居民所需要的日常生活用品,让小区内的居民得到就近的商业服务。
3、另外,对于商店经营者来说,可以就近置业安居,更是工作生活两相便利。
4、购房压力小,价值潜力大。
5、购买商住楼时不受户口和收入等限制,而且商住楼一般多为小户型,所以总价低。
6、适合年轻的刚需人群置业,也适合中年人士投资,所收租金也将高于同小区住宅楼。
8、商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道,对于大型小区的商住楼内部而言,底部商店建筑形成了一道天然屏障,将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外,形成相对安静、清洁的小内部环境。
10、商住楼可以注册公司,也可以租给开公司的,而国家是明令禁止普通住宅楼注册开公司的。
11、不限购,不占用房屋使用权。
12、买了商住楼后,再买普通住宅楼,住宅楼依然算首套;而买了住宅楼,再买商住楼,商住楼也不算第二套。
13、而且商住楼也不涉及20%的个人所得税,也无需参与新的房产登记。
14、商住楼和住宅有怎样的区别?1产权年限不同。
15、商住楼是商住两用的,它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。
16、一般情况下商住楼的产权年限只有40年,和我们的商业性质物业差不多,而住宅的产权年限一般都是50年或者70年。
17、说到底,住宅的产权年限相对要长一些,可供我们使用的时间似乎也要相对划算一点。
19、另外商住楼和住宅在使用性质上也有着非常大的不同,它们的使用功能是不一样的。
20、商住楼商住两用,既可以用来住家,也可以用来办公,居住的环境相对就比较复杂了。
21、而住宅一般情况下只能用来住家,小区环境也相对较棒,整体的居住体验感相对要好一些。
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