二套房公积金贷款对公积金余额有要求吗
二套房公积金贷款对公积金余额是有要求的,公积金账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。要申请二套房公积金贷款的需要满足相关条件,其中之一是贷款人必须拥有无住房公积金贷款余额,换句话说就是在申请贷款时,需要先结清首套房公积金贷款。
1、 贷款人征信记录良好,没有出现过较大的违约记录。
2、 贷款人有偿还贷款本息的能力,有稳定的职业以及收入。
3、 贷款人如果使用了住房公积金贷款首套房,必须要还清所有住房公积金贷款。
4、 如果是夫妻双方使用的公租房公积金贷款,同样需要将首套房的住房公积金贷款全部还清。
5、 保证公积金账户中有足够的余额。
6、 公积金账户当前处于缴存状态,在贷款前的12个月连续缴纳的住房公积金。
7、 贷款人需要支付50%的首付,每个地区规定的首付比例都不同,我们需要以实际情况为准。
8、 公积金中心规定的其他条件,可以提前了解。
满足以上条件的用户,如果想要使用公积金贷款来购买二套房,在保证有足够的余额以及满足条件的情况下,可以按照以下方法来完成贷款。
1、 借款人携带相关借款材料到公积金管理中心提出借款申请,同时将资料交给公积金管理中心的工作人员。注意贷款所需要的资料,可以提前了解,以免少带资料白跑一趟。
2、 公积金中心在收到借款人的申请以及借款资料后,未审核借款人资料的真实性,如果涉及到夫妻双方共同使用公积金贷款买房,还需要审核配偶的公积金贷款,查询是否有未还清的公积金贷款等。
3、 公积金中心审核通过后,需要对所购买的房子进行评估,有专门的评估机构。
4、 评估完成后,确定贷款金额以及贷款期限,联系借款人签订贷款合同。
5、 最后公积金中心会委托当地合作的银行将贷款发放。
6、 借款人按照公积金中心的要求每月按时还款。
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