买房子选房的诀窍有哪些
1、明确买房用途
刚需自住:考虑周边的生活配套,例如超市、市场、医院、学校等,还要考虑物业、周边交通;
投资者:楼盘的性价比及升值潜力。
2、新房还是二手房的抉择
其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。
3、资金准备
买房的时候最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确,二手房需要的费用较多,就需要仔细了解二手房交易流程,而且中介费也必不可少。盘算购房前,主要有以下三类金额需要纳入预算:
首付:各地有所不同,常见是首付30%,二套60%。
税费:新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税,非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税,满五唯一的免征契税。
装修:装修的价格差距比较大,购房者可提前摸底市场,结合自己的需求做出预估。
4、选开发商
有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
5、实地勘察
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。
6、户型选择
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。方正户型的房子整体利用率高,房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南北通透的户型,贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流,对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时,尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
7、慎签合同
签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。二手房买卖就需要第三方中介介入,需要签订第三方合同。里面的合同条款要阅读仔细,尤其是违约条款。
就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税、并初次明确,买二手房也可转户口。
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