买房投资怎么选房子
1、看板块。核心区发展饱和,爆发力度不会非常强但绝对稳健;而选择当下热门区域,如果不是政府所在地,不是产业之地,那一定要擦亮眼睛,研究好规划,否则容易被套牢。
2、看土拍热度。如果一个板块热度高,地价飞涨,一来说明开发商预期较高,二来说明未来房价上涨存在一定空间。
3、看配套。基础设施是大前提,学区、交通、周边环境是投资买房需要考虑的重要配套。
4、看政策。“房住不炒”是主基调,房价有一定的浮动空间,但仍被牢牢控制住,绝不会失控。
1、平衡预算与需求
上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心,不同家庭买房的基本诉求不同,在预算有限的基础下,就要平衡好需求与预算了。
2、户型面积
不同开发商,同样的面积会有不同的户型,户型的实用率也不太一样,对于刚需家庭而言,买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题,有些房子面积虽大,实用性却极差。
3、通风采光
通风与采光,对居住品质有着很强的关系,通风不好的房子住起来会很闷,空气质量差;采光差的房子住着昏昏沉沉的,还容易滋生细菌。因此买房的时候,通风与采光也是需要关心的一个重点。
4、朝向
朝向指的是大阳台的朝向,朝向从好到差的排序是:南>东>西>北,南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害,因此买房朝向,尽量就选东、南向的、避开西北风。
5、动静分区
户型本身的动静分区,也是买房的时候需要考虑的,假如房间门全都对着客厅,那么你在客厅看电视的时候,就会打扰到在卧室里休息的家人了,因此家人生活习惯不同的,比如三代同堂的家庭,除非家人的生活习惯比较和谐统一,否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。
6、临街或其他不利因素
临近主道路、街道的房子,尤其是临近高速公路的,噪音会很厉害,临街的房子如果楼下开烧烤档,住起来可“有味道”了,因此这类房子不太建议选择。此外,像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的房子,也不建议选择。
7、楼层问题
首先顶层如果不是复式、自家天花板就是楼顶的楼板的话,不太建议选,夏天是烤箱、时间长了还容易出现漏水问题。
然后是低层,尤其是二楼三楼,会有采光通风差、下水管反水、蚊虫多等问题,选择需要谨慎。还有一些特殊的楼层,比如腰线层,也会有比较大的外墙渗水风险。
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