物业收取公摊水电费合理吗
物业收取公摊水电费合理,但要分清楚公摊的水电费的内容。可以向业主分摊的水电费包括:
1、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;
2、小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住户合理分摊;
3、高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
另外,根据规定,以下水电费不得向住户分摊:
1、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;
2、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;
3、小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。
严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。
1、物业管理费或物业服务费;
2、装修管理费;
3、装修押金(需退还);
4、装修垃圾清运费;
5、公共设备设施能源公摊(指未计算在物业费中的设备设施能源费);
6、特约服务费(一般指为住户修理户内自用的设备设施,如疏通下水,维修水龙头、更换电灯泡等等);
7、代理服务费(如代业主出租房屋、代业主聘请小时工等等);
8、机动车停放管理费;
9、机动车车位租金(非业主公共产权的机动车停车位,如地下车库、专用停车楼等等);
10、非机动车停放管理费(必须有专门的停放非机动车的场地,且有专人看守);
11、其它服务费(指不属于物业公共服务业务之内,由物业公司和业主自行约定的其它服务,比如业主室内保洁开荒等)。
物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异,它是根据政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会根据不同的物业性质和特点实行调价。
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