买房贷款合同是银行一份自己一份吗
贷款购房合同一般是一式4份,在合同最后一页写的,房产局1份、卖方1份、买方1份、银行1份。公积金要的是合同原件,也就是说需要的是合同原件,有些公积金走的是担保公司,担保公司要的也是合同原件,也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。
有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
1、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。
2、先办理房产证,再进行过户,这方法不怎么好,由于办理房产证时需缴纳契税,过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且这算二手房按揭,贷款首付比较高。
1、准备好银行贷款所需的一些资料,极可能的详细齐全。这些资料一般包括:贷款申请书、身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料;抵押贷款的需要出具抵押物的产权证;申请免担保贷款则需要详细的信用记录等等。
2、准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请,并向银行交纳各项费用后,与银行签定贷款合同。
3、银行对客户申请进行审核,如果合格则由银行贷款;如果审核不合格,银行退回客户的相关资料和所收取的费用。
4、除了贷款合同之外,可能还需要办理一些其他法律手续。比如抵押贷款还需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案等等。
5、所有相关手续都办理完之后,银行工作人员会告知最终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等,确认之后签字将贷款项划入相应帐户。
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