独生子女买房贷款有优惠吗
独生子女买房贷款没有优惠,购房是一种商业活动行为,是开发商协同地方政府共同合作的扯过,其中大多的主动权在于开发商;开发商投资,从政府那里购买地皮;开发商进行建设,交易的一种过程;而独生子女是在国家相关政策里享受一定的实惠,而开发商的房产交易属于商业活动,购房属于商业行为,不在政策是两码事,所以没有优惠。
1、小区容积率偏低
容积率是一个小区建筑面积与总用地面积的比值。在总用地面积不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比。通常,容积率越高,小区的建筑物就越多,住户也越多,小区的绿化等公共设施就越少,楼间距也会比较小,严重的可能存在光照不足的情况。
据调查发现,容积率越低,小区的居住体验越好,容积率越高则表示该小区住户越多,舒适度越低。一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于成本的限制,并不是所有项目都能做到。购房者可以在同等价位里,选择小区容积率偏小的房子。
另外,梯户比也是值得考虑的一个问题,近日,小编去看了一套二手房,该小区的环境尚可,但是总高30层的楼里,每层有近二十套房子,只有4台电梯。这就意味着出行易受影响,特别是上下班高峰期,搭乘电梯会很棘手,而且小区的容积率低,住户多,舒适度大打折扣。
2、户型好
行家在买房的时候会关注一套房子的户型,因为户型不仅会影响居住体验感,还会影响一套房子的价值。在相同地段,户型好的房子无疑更受欢迎。如果买不起地段好的房子,选一套在户型上占优势的房子,将来转手的时候能相对保值,在行情好的时候,升值空间也相对可观。通常,南北通透户型、朝南户型、方正户型会比较受购房者青睐,也符合大部分人的居住习惯,这几种户型的受众比较广。
3、物业管理好
随着人们对生活质量的要求越来越高,小区物业的服务和管理水平也成了购房者关注的一个重点。特别是近两年业主和物业的矛盾屡见不鲜,一些小物业公司的弊端不断显现,行家在买房的时候会特别留意物业公司的口碑,毕竟小区物业的好坏能直接影响业主的生活品质。所以,行家在买房的时候通常会选择小区物业服务和管理水平高的房子。
4、周边配套相对成熟
周边配套设施成熟的房子,能够给业主的生活带来极大的便利,如果房子周边有大商城、菜市场、公园等场所,而且交通便捷,将来肯定不会有转手和贬值方面的烦恼。不过,这种地段的房子在购买价格不低,很少人能负担得起。所以行家建议可以考虑周边配套相对成熟的房子,如交通比较便利,有在规划修建的地铁设施,且离地铁口距离适中等,这种房子出行方便,将来不会缺市场热度。
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