量房子面积怎么测量
1、想要了解房屋的面积是多少,那么我们可以依据住宅平面图测量和计算来得出。成套住宅的建筑面积通常包含了房屋的使用面积,墙体面积、阳台建筑面积。大家在计算套内使用面积时,可以用测量工具测量卧室、客厅、过道、厨房等空间,然后计算出各个空间的面积,将它们的面积相加就可以了。
2、如果我们购买的住宅是跃层,那么楼梯面积通常会按照自然层数面积,算入房屋的使用面积内。内墙的装饰厚度通常也是计算在使用面积中的,比如说我们在进行墙面装饰的时候,饰面到基层墙体的距离就是内墙装饰厚度。如果我们住宅面积有通风道、烟囱、管道也是算在套内使用面积中的。
3、套内墙体面积可以分为公用墙体和非公用墙体两种,如果是非公用墙体,比如说各个空间的风隔墙、承重柱之类的,他们是按照水平投影的面积来计算的。如果是非公用墙体住宅和公用建筑之间的外墙,是按照水平投影面积的一半来计算的。如果是封闭式阳台,是按照外围水平投影的面积来计算的,如果是挑阳台,那么是按照底板水平投影的二分之一来计算等。
一般来说商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,按约定处理。没约定的,按以下原则处理:
1、误差小于3%
如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
2、误差大于3%
如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%,购房者要求解除合同,并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。
另外如果面积误差比值超出3%,但是购房者不要求解除,愿意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还给购房者。
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