商铺的产权证是多少年到期

一般商铺的产权证是40年到期。根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，商住综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。如果商铺使用权限到期了，根据规定是可以自动续期的，只需要缴纳一定的土地出让金。

1、纯商业用地

很多人都会购买商铺进行投资，商铺的性质也是多种多样的，不用性质的商铺使用权限也是不同的，比如说纯商业用地的商铺，根据我国土地使用权出让规定，商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年。

等到商铺到期的时候，大家需要缴纳一定的土地出让金就能够继续拥有土地的使用权限。但是大家要注意，拥有的是商铺使用权而不是商铺土地权。如果商铺建筑不在了，那么土地将收归国有。

2、兼容住宅和商用

如今很多商铺都是上面可以居住，下面用来做生意。这类的商铺和纯商铺又是不一样的。它是属于综合性用地，一般商铺的使用权限都是50年。不过有的商铺是因为开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街部分的住宅将它建为商铺时，通常是不会更改它的土地性质，因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的年限。

3、临街住宅改商用

有些人会将临街的住宅改成商铺做生意，因为它的土地性质是属于居民住宅用地，通常没有进行更改，其商铺的产权也是按照住宅产权算的，我国规定的居民住宅使用年限为70年，因此其商铺通常拥有70年的产权。

40年产权的住宅商铺年限到期前一年，必须申请土地使用权延期，如果土地使用权延期得到批准，经评估后，需要重新交纳土地出让金。

1、商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。

2、土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

3、不动产的产权是由两部分组成：一是房屋的所有权，二是土地的使用权。要看清楚了，是房屋的所有权，只要房子没有倒塌，永远都是房东的。土地是使用权，土地是国有的，房东只有土地四十年的租赁期。

4、商改住也就是大家所说的40年产权的公寓，这类公寓价格低，不在限购范围内，颇受一些资金不多的人喜爱，但实现对应的也有许多缺点，申请续期被驳回也是一个非常不稳定因素，因为商业改住宅本就脱离本来的用地性质，被无偿收回也在常理之中。