集体房产证怎么转个人房产证
集体房产证如果是共有产权,全体共有人同意的情况下,可以将房屋过户到个人名下,办理房屋产权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
集体房产证能过户,但是不能直接过户到购房者个人名下,如果想要过户到购房者的个人名下,必须要知道原房主有没有房产证,若是没有,一定要原房主先办理房产证,然后经单位同意,才能通过过户转到购房者名下。
集体房屋主要有以下限制:
1、原房主办理好房产证,然后经单位同意才可过户;
2、购房人以后卖房也一定要经单位同意;
3、如果是小产权的房子,只能在单位同意后,在一定范围内转让,因为此房子的土地使用权是集体的,受到限制,如果土地使用权属于个人,转让就不受限制。
4、根据国家土地管理的相关法律规定,农村的住宅必须是本村村民才可以享受的权利,如果要过户,只能把户口迁到该村子,生活若干年,然后才能依法行使该村村民的义务,取得村委或村集体的认可,认同您是本村人口,同意为您开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。由于这种房子没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证,虽然可以进行交易,但是风险非常大。
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