预售商品房能否抵押
预购商品房抵押权预告登记具有抵押权。预告登记制度保护了不动产交易关系的稳定性和保障买受人的权益。预告登记亦应受到约束,否则可能产生预购商品房预告登记权利人怠于行使权利,从而有损他人的权益。因为预告登记存在失效可能,所以不能将预购商品房预告登记等同于物权登记。原债权请求权的存在是预告登记的前提,债权消灭,预告登记也就失去其存在基础。
1、五证审核
即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。
“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、购房合同审核
即认真签好购房合同和补充协议。
3、对照合同验收房屋
对于收房,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。
(1)审查有关证件
作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。
(2)审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。
此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
(3)审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用。
a、房屋价款结算
对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。
b、物业管理费用
购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。
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