新房退房条件
1、开发商未按期通知交房:在签订购房合同的时候,开发商会与购房者约定交房日期,如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后,开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则,开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的,买房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或付出房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全,就归于违法操作,与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。
3、开发商未经买房者允许私行改变规划:在买房者与开发商签定的合同中,对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说,如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划,必须先经过购房者的同意。否则,开发商就构成违约,买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况,购房者就可以要求开发商退房。
4、房子面积误差超过3个百分点:假设交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点,买房者能够提出退房并要求退赔利息。
5、房子质量不合格导致严重影响使用:根据相关的法律,如果因为房子质量问题严重影响到购房者正常的居住使用,买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。
1、协商解决
先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。
2、买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
3、15天内办好各种手续
在购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
4、开发商退还房款
购房者提出退房通知后,开发商应该将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付违约金。
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