什么条件买房可以退税

1、如果你是贷款买房，那么可以在全国个税年度汇算的时候，进行退税。但是需要满足房产申请的贷款属于首套房住房贷款的条件，并且在扣除年度仍然在还贷。

2、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。

(一)契税

非北上广地区

1、购买首套房：若房屋面积s90m，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价x1%;若房屋面积>90m，契税税率为1.5%，契税缴纳金额为网签价×1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积<90m，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价×1%;若房屋面积>90m，契税税率为2%，契税缴纳金额为网签价×2%。

3、购买三套或以上套数住房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

北上广深地区

1、购买首套房：若房屋面积<90m，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价x1%;若房屋面积>90m，契税税率为1.5%，契税缴纳金额为网签价×1.5%。

2、购买二套房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

(二)印花税

印花税是按房屋总价的0.05%缴纳。

(三)新房维修基金

维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。

(四)其他费用

如果新房是按揭贷款，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%;

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;

3、公证费，贷款额乘以0.03%;

4、抵押登记费，100元。