买房公摊面积多少合适
1、7层以下住宅公摊率为7-12%:如果购房者是购买的7层以下的住宅,那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房,这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%:每个开发商对于小高层的定义都不太一样,因此不同的小高层楼盘公摊也有差异,如果是楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%:住宅楼层越高的情况下,公摊面积相对来说也比较高,12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%:别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
1、套内使用面积
套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
2、套内墙体面积
分为共有墙和非共有墙两种,非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外,内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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