买房公摊面积一般是多少
不同房子公摊面积大小比例是不一样的,只要在合理范围内都是正常的:
1、普通多层住所楼,没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的话,公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层,公摊系数一般在15%-20%之间;
3、高层住宅楼层高,设备要求高,公摊面积会变大,一般在20%-25%左右。
1.不能过大
如果是多层住宅的话,由于没有电梯等设备,公摊较小,7%-12%是比较合理的,太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%,带电梯的是15%—20%,至多不要超过25%,过高的话并不划算;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内,至多30%(很少),过高的话也是不划算的。
2.公摊不能过小
虽然我们不希望太大的公摊,但是如果公摊很小,甚至是没有公摊的话,也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值,那么就需要慎重对待了,有可能小区内的公共设施是极为不好的。所以,关于公摊面积这个问题,需要区别对待。
第1步:计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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