别墅是按什么面积售卖

别墅是按建筑面积售卖，别墅没有公摊面积，但别墅花园的占地面积也是有产权的。别墅价格差关键是容积率大小，例如容积率0.3左右的别墅比容积率0.6左右的别墅每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指拥有独门独户独院，两至三层楼形式;占地使用面积也是相当大的，容积率又低，别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式,带室内车库。

别墅是一种低层联排住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而驻居所，现在普遍认识是，除居住这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。

1、独栋别墅

独栋别墅也就是独门独院建筑形式的，整栋都是一个人的，而且还配备了私家花园，私密性很不错，上下、左右、前后等位置都是独立的空间，是比较常见而历史久远的别墅建筑形式。

2、双拼别墅

双拼别墅是由两个单元别墅拼联组成的，一整栋别墅包含两个单元，介于联排别墅与独栋别墅之间的别墅形似，社区密度比较低，住宅采光面增加，三面采光，有更广阔的室外空间，通风、采光、观景都不错。

3、联排别墅

联排别墅由好几个单元住宅别墅构成，有单独的院子和车库，外墙是几个单元共用的，属于经济型别墅。

4、叠拼别墅

叠拼别墅属于联排别墅的延伸，属于别墅、公寓之间的建筑形式，别墅主体建筑有好几层，而单元住宅一般有两个，是上下叠加在一起的。

5、空中别墅

空中别墅是指高层顶端的豪宅，一般是跃式住宅，有着视野开阔、通透、全景观等特点，一般在市中心位置。