别墅面积怎么算
别墅面积计算是根据房子外包围肋脚以上投影来计算出建筑面积,又可以称为套外建筑面积。比如室内高度超出2.2米,阳台就算一半的面积,两侧有柱的过道算全部面积,如果一旁有柱另一旁是悬挑的走廊,就按一半面积来计算,这种称为套内建筑面积。
1、“五证”不齐全
别墅一般是建在郊区,土地来源比较复杂,所以在购买别墅时一定要看是否具有五证,这些证件和购买商品房一样的重要,是办理产权证必要条件,缺一不可。
2、警惕价格陷阱
别墅与普通住宅不同,别墅除了房屋本身外,还包括花园、停车库等,所以对开发商的报价要多留意,问清楚价格包括哪些部分,避免毛了别墅之后不包括花园,还要花钱买花园就不划算了。
3、交房期限
购买别墅还要注意,要询问清楚交房日期是什么时候,交房时是否具备通电、通气、通车的条件,景观和绿化是否完成,有没有做好配套设施等。
4、合同条款
有些别墅的开发商都是自己写合同条款,所以购买者要仔细阅读合同的条款,因为很多合同都是强调一些购房者的义务,而没有强调权利等,如果购房者要是不同意合同条款,也可以拒绝签字。
5、私人区域小配套
别墅与住房不同之处就是,拥有一个独立休闲的空间,如:私人领域的私家花园。所以要仔细看私家花园前庭后院有无视线遮挡,影响光线等。
6、社区环境
别墅应有的配套一定要齐全,比如会所、健身中心、餐饮等,保证生活最基本的需求。在购买别墅时,要将开发商宣传的有关小区配套设施写在合同中,作为房屋交接时检验的项目,并明确相应的违约责任。
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