房贷审批中是不是就快放款了
房贷审批中不意味快放款了。房贷审批中指的是金融机构正在审核申请者的该笔贷款申请,这不代表这笔贷款快放款了, 也不代表该申请者一定能申请成功。按照房贷金融机构的标准来看,申请房贷一般需要25天至60天,申请者条件越好,审核时间越短。
1. 对于年龄大的购房者,一方面增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额,另一方面减少贷款年限。
2. 对于资料不全者,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。
3. 不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,不妨再换一家银行试试。
4. 可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的机率。
5.如果是征信出了问题,要及时弥补过失,不过有些不良征信记录并非立马消除,这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。
遇到这种情况,应该积极与开发商协商,而根据常规做法:
如果是开发商或者房主的问题,首付款可以足额退回;
如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄),购房者要承担违约责任,需按照合同支付违约金,剩余部分可退回,至于违约金比例,一般不超过总房款的20%
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