房贷审批过了还没放款可以增加新贷款吗
房贷审批过了还没放款时候是可以增加新贷款的,因为银行并没有明文规定办理房贷的同时不能再申请其他贷款;
审批既然已经通过,客户与银行签订好了贷款合同,那不出意外是能正常放款到账的,并不会因为又申请了其他贷款就不批房贷了,不然银行就算违约。
不过大家需要注意:
1、如果不是急需资金,还是等房贷成功放款到账后再办理新贷款会比较好。有时银行放款会有所延迟,可能会在放款前再进行二次审核,而一旦审查过程中发现客户最新资信出了问题,可能就会影响到后续放款;若发现客户新近申请了很多其他贷款,出现多头借贷情况,导致征信变“花”的话,难免也会有所影响。
2、房贷审批过程中就更不应申请过多其他的贷款,以免影响银行审批。而如果名下已借但未还清的贷款比较多,也建议客户最好在申请房贷前尽力还清,以降低负债。
1、增加工资流水
原则上来说,购房者的工资流水要超过房贷月供的2倍以上。有不少购房者的房贷申请之所以被拒,就是因为征信上还有其他贷款,导致负债率过高,银行担心购房者的风险过大。
购房者可以想办法增加自己的工资流水,比如把社保、公积金、副业收入等内容都计算在内。一方面能降低自己的负债率,另外一方面也能增加自己在银行的印象分和信任值。
2、增加共同贷款人
如果购房者的房贷审批不通过,购房者可以想办法增加共同贷款人。共同贷款人越多,银行需要承担的风险就会降低。但共同贷款人是谁比较有讲究,通常都是子女、父母或配偶。如果购房者的父母资信良好、收入稳定,购房者可申请的房贷额度也会增加不少。
3、降低贷款额度
如果购房者的房贷申请被拒,就说明银行觉得这笔贷款放款之后的风险比较大。购房者如果有经济条件的话,可以增加首付款的比例,降低贷款额度。贷款额度降低后,银行所需要承担的风险变小,购房者可申请到房贷的几率就会变大。
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