买房子贷款没下来退房有违约金吗
房贷没有办下来,客户选择退房是否需要支付违约金,主要得看房贷被拒的原因出自哪一方:如果房贷办不下来是客户本身的原因,譬如信用不好,那客户选择退房就是违约,自然需要支付一定的违约金,估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回,而是会抵扣一部分作为违约金。而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因,比如证件不齐全,那客户选择退房是不用支付违约金的,可以让房地产开发商将首付款全部退回,而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷被拒的客户不要直接放弃申请房贷、选择退房,可以想办法解决,比如追加首付款、降低贷款金额;以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。
若负债太高,那可以先还清名下债务或还一部分,降低个人负债率;若信用有问题,可以先养信用,待个人信用度提升上来了再去申请房贷。有逾期还款记录大家在办理贷款的过程中,个人信用报告是一份非常重要的参考资料。
若是报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么就极有可能出现房贷批不下来的情况。但如果你的逾期次数少并且金额小,那么还是有获贷可能的。
只是贷款成数会相对降低,而贷款利率会被提高。
贷款资料不完整此外,想要成功获得银行的贷款,其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全,要是借款人提交的资料不齐全,那么同样会面临房贷批不下来的情况。贷款资料不真实由于有些买房者担心自身收入低而导致贷款额度少,从而想到在资料上动手脚,要是被银行发现,肯定会面临贷款被拒的情况,而且还有可能因此而被列入“黑名单”。
还款能力较弱大家要知道的是,能否成功获贷,跟借款人的还款能力有一定的关系。要是借款人的还款能力有限,那么银行将要承担一定的风险,因此房贷被拒的几率也会增大。
负债过高还有最后一个原因,那就是负债过高。因此,贷款人的月供最好别超过家庭月收入的50%,若超出,贷款就很有可能被拒,即使能够获贷,贷款的额度也会很低。
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