购房贷款没批下来首付能退吗
无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
1、如果房贷被拒的问题出在自己身上,那找房地产开发商申请退房可能需要支付一定违约金,首付也许不会全额退回来,而是会从中扣除一部分充当违约金。
2、如果房贷被拒的原因不在于客户,而是银行问题或房地产开发商问题(比如证件不齐全)的话,那客户找房地产开发商退房就不算违约,有机会拿回全部首付款,不需要支付违约金,甚至可以向对方索求一定的损失费用。
建议客户谨慎考虑清楚后再决定是否要退房,像如果房贷被拒只是因为提供的资料信息不全或有误的话,其实客户备好完善准确的资料重新再尝试申请就行了,还可以换一家银行办理。而如果是因为个人信用不好,短时间内实在办理不下来,那只能选择退房。
房贷办不下来,违约责任的判定有分以下几种情况:
1、开发商原因
如果开发商销售没有预售许可的房子,或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。
这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
对于涉及到共有产权的房子,卖房人在隐瞒共有产权人的情况下,将房子卖给购房人,这个时候签订的购房合同是无效的,无法办理过户,也就无法办理按揭贷款了。
这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
3、购房人原因
如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。
4、非买卖双方的原因
如果因为政府或银行规定导致发生变化,如停止房贷业务,买卖双方可以进行协商,协商不成的购房者可以到法院申诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同并退还定金。
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