复式楼房产证面积怎么登记
复式楼房产证面积按照房屋层高来计算登记的,根据《建筑工程建筑面积计算规范》中对多层建筑的规定:多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
1、明显的分区。
公共区域和私密区域有明显区分是复式楼最大的特点,一般来说复式楼的户型大多下层为公共区域,上层为比较私密的休息区域,可以做到两者互不干扰。复式楼户内的装修一般会有多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。复式楼对于家庭成员较多的家庭来说可谓是上佳之选。
2、利用率较高。
很多家庭因为经济原因选择了小户型,但有觉得空间实在太小,这是复式楼就成为了不错的选择,复式楼是将一个楼层的布局分为两层,这样一来就大大提高了空间的使用率,居住显得不再拥挤。
3、个性化的私人设计。
复式楼在设计上可以有更多的心意,可以多元化并融入个性化的创意。在设计上不用过多的考虑动静干扰,复式楼下层多为家庭娱乐中心,上层为休息私密区,设计时可以彰显个性化。
1、选购复式楼要注意
根据住宅设计规范,2.2米以上都符合要求,别墅有的在2.4米,多层通常为2.8米,高层在3米以上,这个是由开发商和设计院确定的,开发商要根据市场的要求,设计院则根据国家的住宅设计规范来控制,否则当地的规划局不会批准图纸。
2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理
一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等,上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。
3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理
主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。
4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便
有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台,销售时是赠送的,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间暖室。
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