买房子赠送面积会写在房产证上吗
赠送的面积不会显示在房产证上。现在开发商赠送面积主要分为两种,一种是全送,购房者不需要交任何费用,但是面积是不计入房产证面积的。另一种是半送,业主需要支付一半的费用,相应的房产证也只有一半的面积。
1、飘窗
这是开发商最常赠送的面积,这是一个偷取的面积,是通过建筑特定的凹凸结构浇筑出来的面积。按照房产测量规范,住宅有些部分是不计入购房面积的,这就吸引了一部分购房的客户。
2、露台
一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该计算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解。如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用,如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。
3、地下室
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。
4、入户花园
入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。
1、赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得物超所值。
2、买房为什么有赠送面积,赠送面积基本上都是开发商嘘头,如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大,如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的,所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台,也就是赠送面积。
3、设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去,但是产权证上记载的面积只是有产权面积,套内面积不计算,契税也是按照产权面积缴纳的。
4、通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此,不少购房者认为自己是赚到了,殊不知,这些“赠送面积”,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改变规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上,因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的,在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大,一旦出现问题,不受法律保护。
2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出,而且送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
5、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。
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