买房商业贷款怎么计算月供的
月供是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。等额本息:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本金:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
1、首先要看就是房贷利率,利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率,主要就是针对一些不同区域结构和客户结构,那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。
2、看还款方式:可以说这个是房贷者一定要面对一个重要选择,因为选择一款适合自己的还款方式,它不仅能够节约出利息的支出,同时还能够减轻还贷压力。
3、看调息方式:目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整,同时还会采固定利率方式。
4、看罚息水平:自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,加收30%至50%。
1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求,注意相关事项;
2、预约,并约好相关办理还贷的时间;
3、提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误;
4、带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续;
5、提前还贷,按照借款合同约定:银行可以处于一个月供金额的罚金,并且当月的月供已经缴纳,在约定的还款日前三天,不能做提前还款流程,之后可以;
6、贷款结清后,贷款行会出具一张贷款结清证明,和房屋抵押他项权证一并交还,需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。
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