二手房首付是给银行还是给房主呀
二手房首付是需要付给房主的。正常的购买二手房的流程应该是付款给房主首付的金额,然后房主给购买者开收据,购买者再到银行申请办理贷款,银行经过审核之后,同意购买者的贷款申请,房主和购买者一同到房管所办理过户的手续。
一手房与二手房的贷款首付比例没有任何区别,根据个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%。
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%。
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
1、产权明晰
二手房首付不是一笔小数目,卖方必需是房屋的一切人,经过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、房屋情况
购房者在实地看房的时候,主要了解这几方面:房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实,有利于控制好买卖的实践本钱和风险。
3、买卖程序
二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意:保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、违约责任
二手房是买卖双方个人的交易,很容易出现信任的问题,比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”,短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时,一方拖延或回绝履行合同的情形时有发生。
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