新房开盘要付全款吗
新房开盘不要付全款。如果选择全款购房,期房全款一般是在交完定金,签订购房合同之后,7-10天内交齐全款。但是每个开发商交全款的时间是不一样的,具体以当地楼盘的开发商所要求为准。
1、准备买房
买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的户口,有没有达到社保连续缴费年限要求。购买前了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
2、开发商资信查询
对于开发商的挑选直接关系到自己的生活质量,因此对于其资信的查寻十分关键,可以通过朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,上网查询。
3、看房选房
对中意的楼盘项目,可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时,需注意打量房间及户型,询问房屋管线位置等等。
4、签订购房合同
在签定时,一定要坚决用相关部门所认定的规范文本,对于合同中的各项条款一定要准确、清晰,尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等,当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确,违约责任的约也要对等,慎签霸王合同。
5、缴税/费、办产证
新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。
1、买房子抢开盘是一个比较划算的事情,因为开盘的时候是优惠最多的时候,我们要想顺利的买到优惠的房子,要提前准备银行卡,里面放好充足的资金,这样你抢号就会顺利很多,直接可以交钱。
2、我们在买开盘房子的时候,要看清楚赠送什么样的物品,或者有什么用的现金优惠,一定要全部的仔细看清楚,这样可以在最大限度上拿到自己的优惠,千万不要先看楼盘和房型,因为优惠没有的话,就不划算了。
3、我们在选择开盘的楼房的时候,要注意选择顺序,不一定你第一个排号是最佳的,因为在选择排号的时候,最好的户型一般在中间的居多,所以我们排号的时候,不要着急的赶前几个号,这样很不明智。
4、大家在排到号码以后,要注意楼盘的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检查,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。
5、五证齐全是一个关键点,但是我们还需要注意的事情,也不少,我们在购买房子的时候,大家要认真的检查销售合同,观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证,也就是房管局发的合同上有编号,这样才可以。
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