买法拍房是必须要一次付清全款吗
法拍房不一定要必须一次性付款,需要看拍卖文件中有没有相关要求。
1、一般情况下是需要一次性付款,因为法院拍卖房产,为的是让债权人获得偿债的资金,以了结债权人和债务人之间的债权债务关系。所以,一般情况下不会有债权人同意分期付款的。
2、如果拍卖文件中注明“可贷款”的,那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”,那就不需要一次性付款,但是这种情况是很少的。
1、原房主身份情况
如果大家有购买法拍房打算的话,一定要了解清楚原房主身份情况,法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的,如果是因为原房主因债务问题跑路,那么购房者在购买房屋之后,可能会有其他人来追债,如果碰到不讲理的人就麻烦了,一般来说,法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景,以及房屋被拍卖原因的,所以购房者一定要注意。
2、房产的属性要查清
购房者在购买法拍房之前,一定要注意核实清楚房屋的产权信息,主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价,而竞拍者在拍得房屋之后,可能还需要支付一些隐性费用,比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需要竞拍者一并承担的。
3、费用补交
购买法拍房之前,购房者不能随时实地考察房屋,可能只有一次看房的机会,如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话,等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话,那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用,而且有些法拍房还是不能实地看房的,这对于购房者来说存在很大风险,所以如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
4、确保资金到位
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。虽然法拍房比较便宜,但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款,这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
5、购买法拍房不包售后
在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少,可能根本没有看房的机会,如果购房者没有实地看房的话,对于房屋的问题可能不能及时发现,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去之后一概不管,即使买房后出现什么问题,法院也是不会负责的。
6、法拍房房产税较高
购买法拍房的时候,购房者除了需要支付举牌价之外,还需要支付各种税费,包括了契税和增值税等,这对于购房者来说可能也是一笔不少的费用,而且相比购买普通商品房来说,法拍房所需要缴纳的税费更高。
7、房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。
8、延期交房
可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况,购买司法拍卖的房子也是一样的,如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该标的房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。
9、注意房子是否被出租
有些法拍房的原房主背负着大量的债务,就会将房子出租出去赚取大量的租金,所以房子目前就处于一个长期出租的状态,但是法院在拍卖房子的时候是不会针对这些情况进行调查的。这就导致购房者买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,因为有一个规定时间买卖不破租,必须要得到租房者的同意或者是租约到期之后,购房者才能入住。
10、注意户口
法拍房不是由原房主亲自出售的,而是由法院进行拍卖的,但是法院要拍卖的房子有那么多,针对房子的具体情况,法院不会详细的去了解清楚。通常情况下,购房者购买的法拍房原房主都是没有将户口迁出去的,法院将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权,但是户口的问题是没有确认下来的,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。
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