北京物业费标准是多少
北京物业费标准是:2.04元/平/月。其中,保洁费:3元/户/月。生活垃圾清运费:2.5元/户/月。保安费:5元/户/月。绿化费:0.055元/平/月。化粪池清掏费0.025元/平/月。普通住宅管理费:0.292元/平/月。普通住宅小修费:0.152元/平/月,不含户内部分。公共维修费:0.083元/平/月。电梯运行维护费:1.347元/平/月。高压:0.063元/平/月。
1、因为房屋质量问题导致尚未交房,物业费需由开发商缴纳。
2、物业公司因为履行物业合同上的服务责任的,全体业主可以拒交物业费,但需提供供相应的证据。
3、小区物业公提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,小区业主也可拒交物业费。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,表明小区物业不正规,小区业主也可拒交。
5、小区物业擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的,小区业主也可有权不交物业费。
物业管理费收取标准要遵从一些原则:
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
5、公平原则。
(一)购房者为避免纠纷可采取如下措施:
1、签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署。
2、尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。
(二)纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决。
2、不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。
3、物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
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