北京新房税费怎么计算
1、房款总金额的1.5%。
140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:0.05%。
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用。
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。抵押登记费:80元/户;权证印花税:5元/户;保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
1、刚需买房,量力而行。降低首付,拉长还款年限。刚需买房,大多经济条件不宽裕,因而,重要的是量力而行,不能因为买房给自己过大的经济压力,严重影响生活质量。
那么怎么才能利用自己现有的钱,买到更好的房子呢?比较好的方式是尽量降低首付,这样可以用目前同样的现金,买到总价更高的房子。另外,为了保证还款压力不至于过大,可以拉长还款年限,在当前通货膨胀持续的情况下,长的还款年限更加省钱。
2、刚需买房,尽可能选择的地段。地产大亨李嘉诚在被问到买房注意事项时,反复强调的是:地段地段地段。而刚需买房,大多资金有限,想买成熟区域的成熟小区,压力比较大。那么,挑选的地段就是重要的了。那么如何挑选有地段呢?首先看政府关于建设各个区域的规划,学校、域规划多的地方。
2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭的,需要提供一年以上(13个月)纳税或缴纳证明,才可购房。不过要缴纳,符合下面几种条件的,房产税可优惠:
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税;
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
(4)想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
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