全面取消房产中介是真的吗
全面取消房产中介不是真的,目前国家相关部门没有明确规定全面取消房产中介服务。据了解,8月20日,杭州市住房保障和房产管理局推出了一则公告,该公告为“房东直售房源来了,二手房交易监管服务平台今天上线新功能”,主要是提高房东和购房者之间交易房屋的效率,节约房屋交易成本。
这个功能就是个人房东实名认证后可自行在平台上出售所属的房产,不需通过中介机构,且信息保密中介机构无法联系到个人房东,以防被骚扰。
该功能的出现解决了互联网房屋销售的两大痛点:可以保证“真实房源”;也保证了挂牌信息只对个人实名认证用户可见,中介机构无法查看,避免中介骚扰。如果买家和房东已经协商好,可以到独立交易窗口在线签署,窗口会提供全套合同模板和全流程指导。一旦买卖双方可以通过政府平台顺利交易,每间房子的中介费就可以从几万到几十万省下来。
当然有利也有弊,存在是合理的。中介若是取消,那像现在的购房需要填写的各种表格,各种资料,预约,填表等流程都需要购房者自己处理,中介带着看房更加方便。
1、信息互联,撮合买卖双方。这是房产中介赖以生存的前提,在以往的房产交易市场,购房者想要寻找房源,但是总不能挨家挨户敲门问,所以只能找一个“拥有很多房源信息”的人来根据自己的需求帮忙找。这个“信息人”最终发展成为了房产中介。有了他们的存在,成功解决了买卖双方信息不对称的问题。
2、帮忙跑腿,办理各项交易手续。在买卖房产过程中,需要办理的手续很多,针对房产这种大额资产,各项手续非常关键而且不容出错,在这方面,中介是相对更加专业的人士,由他们代劳办理材料和跑腿,也能为房东和购房者节省很多时间,而时间就是金钱。
3、资金托管,互建信任。这是中介的另一个作用,房东和购房者相互不认识,也无法建立互信关系,那么这套房子是先交钱、再过户,还是先过户、再交钱?不管采取哪种方式,都不妥当,因为先办理的那一方终归是被动的。于是中介的资金托管出现了,把钱放在中间人手中,不给另一方,按照合同兑现之后,才实现资金过户。这就保障了交易顺利。
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