凤凰层和中间楼层哪个更好
中间楼层更好,中间楼层是一栋楼价值较高的楼层,这样的楼层高度适中,采光通风效果都不错,对于购房者而言是很不错的选择,一般一栋楼中间楼层的价格也比较高,就是因为这些楼层居住舒适度更高。
凤凰层是指“次顶楼”,也就是每栋楼中的第二高的楼层,是高度和舒适度兼备的楼层。而且这样的楼层不仅通风透气性非常好,光照还十分充足。相对于顶层来说,用户也不用担心产生漏水的情况,所以凤凰层是人们买房的首要选择楼层。
1、1-4楼:价格低,出行方便,但易返潮、光照差
缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响。
优点:通常来说价格低;遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大;部分项目购买一楼会赠送一个小花园,以促进成交,会有一个活动空间;夏天温度比上面楼层要低点;水压足够。
其实,现在新建楼盘,绿化设施较为完善,绿化可以抵挡一部分低楼层的噪音污染。至于采光,楼盘楼间距较大的话,低楼层采光受到的影响相对较小。另外,数据显示,1-3层空气最“脏”,PM2.5和PM10,浓度是1到3层最高,后面就开始下降。
2、5-7楼:视野一般,适合有老小家庭
缺点:同样,光照不会很好,视野受影响,安全性不高(易发生偷盗事件)。
优点:价格同样较低,较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化,噪音被过滤,空气较好。
3、8-12楼:适合居住,价格适中,视野并不是最佳
缺点:虽然有风景,但视野不是很好。
优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;蚊虫问题也不大。
4、13-23楼:最优楼层,价格最高
优点:很多人眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔;
缺点:出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。
很多人喜欢中间楼层,觉得中间楼层既没有低楼层的噪音污染,采光也不错。但据环境监测站数据显示,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。而高层建筑中,5到24层噪音最大,其中噪音在11层到22层上升最多。26层高的楼房,20—22层噪音最大
5、24-30+楼:视野佳,不适合支气管炎等病人
优点:采光好,站得高看得远,景观无遮挡,环境安静,私密性强,无蚊虫;
缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声,此外,如果家中有老人,高层谨慎选择,并且遇到停电不能搭乘电梯。
说到高楼层,就要提顶层,很多人会纠结要不要买顶层,因为顶层的价格一般比较低。但是顶层,冬冷夏热,使用空调降温或取暖会消耗更多的电资源,并且顶层的质量裂缝、渗水问题也时常发生。在选择顶层的时候,交房要做好验房事项,如果发现质量问题,在入住前解决,以免影响生活品质。
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