选毛坯房注意事项
1、向开放商要“三书一表”:买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,同时注意看各个分项是否有备案,比如消防设施等。
2、先签《物业管理公约》:在查看完“三书一表”,准备签收《房屋验收单》之前,还要签订《物业管理公约》,主要做个提前约定的作用,避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。
3、看房间的六个面:建议大家验房时,提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具,以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象,再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,可以交由开发商返工修补。
1、水管道的试压
在验房当中,水管道属于较为隐藏性的工作,为了可以美观及节约面积,大部分室内的水管都会藏在地下,因为它看不见,也摸不到,所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口,用专门的水压设施把水管里的水增加压力,同时坚持一些时间,通常压力都有十五公斤左右,时间是十分钟,若是压力达不到或是坚持不住,就代表水路存在问题。
2、开关和插座的问题
检验配电线路,开启全部的灯具电源,看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电,用电话机检测电话线路是不是有信号,用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
3、水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道,查看排水管道的排水是不是顺畅,水管内的水是不是存有流出的现象,不妨将洗菜池和浴缸装满水,之后再排出去,查看一下排水快慢。对马桶的下水检查,则应该重复多次地实行排水测验,查看排水的效果如何。
4、空调孔的位置
查看空调孔的方位问题,由于根据规范操作的话,空调孔应当是内部高、外部低,有一个歪斜的角度,这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调,这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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