10层以上是高层吗
10层以上就算是高层建筑了,不过实际上还是要根据楼栋高度来看,建筑高度超过24米以上的住宅就算是高层建筑。不过在实际的房产交易中还会划分成高层和小高层,小高层一般是7-11楼,超过12楼被认定为高层,但需要注意小高层只是个口头概念。
小高层的优点
1、小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。
2、大多小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
3、由于小高层住宅设计了电梯,楼层又不是很高,因此增加了居住的舒适感。
小高层的缺点
1、也正是由于小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。
2、有些小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。
3、由于小高层容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
高层住宅的优点
1、高层住宅楼层比较高,视野也比较开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。
2、相较于小高层来说,高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,建在城区具有良好的生活便利性。
3、作为高层的主要承载工具,电梯是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。
4、高层住宅的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。
高层住宅的缺点
1、高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。
2、高层住宅电梯比小高层多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。
3、高层住宅的电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。
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