无产权的房子买了有什么坏处
1、无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利,难以物尽其用,导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。
2、房屋拆迁时,无产权房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然,无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑,除法定机关外,任何人不得侵占、毁损或拆除,否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。
4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩张权利。
5、当无产权证房屋买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径解决时,无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发,那么买卖双方签订的合同是无效的合同,合同内商定的任何条款均无价值。
(1)临时建筑,无所有权的房屋
这一种是我们经常看到的建筑工地临时用房,居民家庭临时搭建的住房等,这一类临时建筑具有临时性的特点,一般使用期限为两年,在遇拆迁不作任何补偿。这种临时建筑本来不属于住房的范畴,但是现实中却存在一些临时建筑实际上成了永久建筑的情况。
(2)违建住房
如经常在拆迁纠纷中发生的居民自己搭建的长期住房、在单位占用的土地上没有经过报批私自建设的住宅、在商品住房楼顶上加盖的建筑物,近几年这种现象出现的较多。
(3)商品住房开发却因为各种原因没有取得房产证
虽然是正规的开发项目,但是却无法取得房产证,比如有的开发项目没有取得土地使用权,从而开发出来的住房项目成为非法占地建设的房屋。
还有的项目虽然已经取得土地使用权,但在开发的过程中并没有取得建设工程规划许可证,从而成为违反了规划法的在建项目。
有的虽然有了土地使用权证、也有的建设工程规划许可证,但是却没有严格按照建设工程规划许可证的规定进行建设,等于是超规划建设的房屋。
还有的由于施工质量、土地出让金未足缴、没有取得销售许可证、未取得验收合格等一系列因素,导致最终无法拿到房屋产权证。
这些住房项目有的可以通过整改拿到产权证,有的则可能无法通过整改拿到产权证,不确定性因素比较大。
-
面部如何隔离油烟
面部隔离油烟方法:1、及时开启抽油烟机。2、给厨房通风,保证厨房的空气流通。3、做完饭马上给肌肤做个清洁,避免油烟污染长时间停留在脸上。4、每周至少做1-2次深层去角质,预防面部色素沉淀、肤色暗哑。油烟中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多种有害的致癌...
-
下衣失踪穿什么裤
下衣失踪一般穿短裙或者短裤。下衣失踪的搭配方式很显腿长,而且还很时髦并带有一丝小性感,通常都是搭配一些款式简单的短裤或短裙。穿搭起来后,上衣能够完全遮盖住短裤或短裙,看上去就像是没有穿下衣一样,从而打造一种下衣失踪既视感。常见的有黑色毛边短裤,这种短裤...
-
气垫BB好用吗
好用,有遮瑕、调整肤色、隐藏毛孔的效果,是非常不错的一款打造轻薄底妆的产品。使用步骤一:用前洁面在使用BB之前我们还需要对我们的面部进行一个全面的清洁,也就是洗脸。为了能过彻底的清洁,建议最好可以使用洗面奶来进行面部的清洁工作。使用步骤二:易出油区域多涂...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...