北京首套房贷利率下调了吗

北京首套房贷利率下调了，据了解，此次北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后，北京首套房月供减少约88元，还款总额减少约26000元，二套房月供减少约90元。

1、购房者对房贷利率的敏感度弱于房价

房贷利率对购房成本的影响微乎其微，真正决定购房成本的是贷款本金，也就是房价。如果房价不降低，工薪家庭连买房的首付都凑不齐，也就不会产生买房的想法。

2、部分商业银行没有同步下调房贷利率

此次央行发布的通知较为突然，很多商业银行没有做足准备，尚未及时下调房贷利率，但有了央行斩钉截铁的同时和各大媒体的造势，购房者对房贷利率下调形成了较高的预期，因此，在银行下调房贷利率的承诺没有兑现之前，购房者不会轻易签订购房合同。

3、利率定价遵循因城、因银行施策原则

现在房贷利率的定价模式是LPR+基点，各大行业银行可以根据自身实际情况确定基点。比如有的银行增加60个基点，有的银行增加40个基点，央行此次下调房贷利率并非是LPR利率直接下调，而是建议增加的基点减少20个点，因为没有统一基点基数，所以银行的操作空间很大，最终能否让购房者受益还有待商榷。

4、楼市购买力降低

去年的教培行业、今年的互联网和房地产行业，先后掀起了降薪、裁员的巨浪，如今疫情又导致多个行业的收益受损，老板和员工都面临收入下滑风险，所以现在即使想买房也是有心无力，每月降低的几十元房贷根本不足以刺激消费者的购房欲望。