地上车位归开发商还是业主
地上车位归业主。地上车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
【法律依据】《民法典》第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
主要分为两大类:一是地面车位,包括规划用于停放汽车的车位、车库,和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;二是地下车位,包括人防车位和非人防车位。
对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有,而其他不能办理产权登记手续的车位,要具体分析:
第一,地面规划用于停放汽车的车位、车库,如果是不能办理产权登记手续的非专有部分,则属于全体业主共有;反之,则属于开发商;
第二,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有;
第三,地下人防车位归国家所有,但根据《人民防空法》第五条的规定,开发商可以使用管理,并享受收益,但是不得出售。
1、看车位的产权
购买停车位和购买房产是一样的,首要步骤就是确认产权,一般小区停车位有三种情况,一是明确产权的地下停车场,开发商有权进行出售或者出租,而是地上公共空地上的停车位,这样的产权一般是属于全体业主的,所以业主可以自由使用,最后是人防改造的地下停车场,开发商出资建造,但只有出租权,不能出售。
2、看车位位置
有的小区占面很大,如果车位的位置没有选好,后期使用的时候,可能需要花费比较多的时间,所以尽量选择离家近的停车位,还有就是车位的尺寸,如果想要位置大一些,可以选择柱子边上的车位,因为这个位置的车位一般都会比较宽敞,上下车也会比较方便,特别适合停车困难的业主。
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