买房首付款一定要全部是自己的资金吗
买房首付款不一定全部是自己的,但必须要求是家庭自有资金,也就是说可以是配偶、父母或子女的。若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除银行渠道外,还审查了小额贷款。
根据房贷政策要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品。同时进一步加强对贷款目的的监控,要求借款人严格按照合同目的使用贷款资金,不得挪用贷款进行购房融资。
买房子的首付是不可以贷款的,因为考虑到贷款的风险,所以这也是验证购房者是否有还款能力的重要依据。如果购房者连首付都需要贷款的话,之后的经济压力会更加沉重,因此,在没有能力支付首付款的情况下,建议还是先不要买房为好。
相信大家都知道,如果你是贷款买房的,那么在买房时是不能将房子的全部钱款都通过贷款方式来解决。因此,你要先付一部分钱款,余下的从银行贷款,此时,你先付的一部分钱款就起到了担保作用。
也就是说,因为考虑到贷款的还款风险,所以相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
因此,买房首付款是不可以贷款,这点是非常重要的,希望大家不要被误导,也不要相信某些机构“可以帮你的首付进行贷款”等之类的承诺和宣传。
1) 需要满足的条件有:年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
2) 贷款买房期限:个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年。
3) 核实开发商五证:买房之前要先核实开发商的五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,如果开发商的证件不齐全的话,最好不要买这样的房子。
4) 注意阅读合同条款:交首付款的时候要签订购房合同,所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容,签订之前仔细阅读一番,关于房屋买卖合同文本,一定要规范。
5) 明确交房日期:由于现在购买新房子的话,基本上都是期房,期房就会存在延期交房的可能性,我们生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,所以购房者在交首付款的时候,针对交房日期还需要特别注意一下。
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