买房70年产权到期后怎么办
《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。这也就意味着70年产权的房子到期后可以自动续期,但是对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。
根据目前大局的形势看来,很多房产并不能住到70年,现在的房产20年左右就会变得非常的旧,这样的房子就需要进行旧改或者是拆迁。当然随着棚改政策的收官,现在需要拆迁的房屋已经很少了,但是旧改还在继续。此外,如果房产还涉及到城市规划改造,那么这个房产所能坚持的年限就会更少了。
虽然国家设定了70年的产权限制,但这并不意味着房主只能在自己的房子里面居住70年时间,土地的归属权改变并不意味着房产的归属权也会改变。房主可以通过一定的相关手续进行续期。当然,对于大部分人来说,辛辛苦苦买的房,很可能住不到产权到期,就会因为种种原因不愿意继续居住了。
还有一点值得注意的就是既然70年是土地的产权,那么计算的年限就必须是从开发商开发这个土地的时间开始算起,而不是你买到房屋之后开始算起,意思是如果你买到了一个10年前的楼盘,那么房屋的产权就只剩下60年了。
1、看五证两书:这是法律对开发商的基本要求,只要正式取得五证两书的楼盘,才能进行销售,所以购房者选房前,一定要看楼盘是否满足销售资质,否则绝对不能购买,风险极大。
2、看产权年限:按照土地性质不同,住宅产权年限可以分为40年和70年,其中普通住宅产权年限为70年,商住两用房的产权年限为40年,建议选择70年,否则到期要缴出让金。
3、看开发商实力:因为现在很多楼盘是直接售期房,所以购房者在选房的时候,要选择口碑好,企业实力强的开发商,这样才能降低购房风险,避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。
4、看小区情况:现在售楼部的沙盘都做得非常精致,包括小区的区位、区内规划、附近交通等等,销售人员在讲解的时候,还会说明周边的规划,注意销售人员的话,仅供参考。
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