房产七十年产权到期后怎么办
房产七十年产权到期后自动续期。《民法典》第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。值得一提的是,《民法典》虽然规定了自动续期,但却对实际的续期方式没有任何说明,仅仅表示按照相应的法规进行。换句话说,续期是否要交钱或者有其他要求目前都还不知道,考虑到当前国内楼市的实际情况和“房住不炒”的相关规定,这或许意味着续期会直接与房地产行业管控有关,加上房产税这段时间也一直被很多人所提及,产权到期后虽然会自动续期,但后续的一些处理可能还需要很长一段时间的研究和分析,短期内可能还无法出台。
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的;
而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
房屋的所有权是永久的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,民用住宅用地权属年限最高为70年。
注意注意!产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。
所以从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地,房主2015购进房子,房屋产权则持续到2010+70=2080年。
40年产权是指商住房,例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的,而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
50年产权为工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地;
70年产权是指住宅房,也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
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