贷款买期房什么时候交契税
契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的,因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别。一般契税是在房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税。
1、房款,选择贷款的购房者,需要准备首付款。选择全款买房的,需要把总房款准备好。
2、税费,住宅需要缴纳的税费种类有契税。
3、住宅专项维修资金,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。
4、物业费,自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5、权属登记费,权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。
6、代办费,一般选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜,购房者需要交一定金额的代办费。
1、房屋性质
在买房的时候,房屋的性质不同的话,要缴纳的税费也是有着很大差距的。普通住宅的话是有相关优惠政策的,但是商业性质的话是不能享受的。
2、缴税规定
依据规定,普通住宅所要支付的契税与房子的建筑面积是有关系的,要是不到90平,可以享受税率为1%的政策;超过90平的,可享受税率减半;商住楼税率则是3%。
3、税费种类
从原则上来讲,买房需要交的税有契税和印花税,而买二手房时,会被要求交个税和营业税,注意这个不属于消费,要提前就商定好。
4、税费金额
税费和房子的总价还有税率都有关系,要是新房的话,以买房合同的金额为主,要是二手房的话,以评估价为主,所以交钱之前要把总纳税金额给计算好。
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