房屋抵押贷款的所有流程是怎样的
1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同。
4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
5、等待银行放款并按时还款。
1、注意个人的信用
不要以为是抵押贷款就不看个人信用了,信用糟糕得人照样是办不到贷款的。假使是信用糟糕经过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款,借款人需要支付的中间费用必然也会增多。
2、注意贷款额度的情况
个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关,还与借款人的综合情况有关,一般最多可申请到的贷款额度为评估价值的百分之七十左右。
3、注意不要提前支付费用
若是经过网上等地方办理住房抵押贷款的时候,借款人需要注意不要提前给对方支付任何费用。如需要安全并快速的办理住房抵押贷款,可以直接点击本网首页,经过首页联系所在当地的贷款公司或者贷款中介快速办理贷款。
4、记得办抵押登记
抵押登记的办理,是为了避免使得借钱一方再将贷款人的房子做抵押或者出卖等,保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后,要记得办理抵押登记。若是贷款还清,要记得办理撤销抵押登记。
会看,抵押贷款通常是指银行发放的贷款,而在银行申请贷款时往往会比较注重申请人的信用,如果用户的信用不能满足要求,即使提供抵押,也会导致贷款申请不能通过。抵押品仅仅是一种保障,而征信则是对用户信用状况的记录。
1、信息不实导致的征信不良
征信不良造成的原因可以说有很多,如果是信息不实导致的征信不良,程度不严重,可以直接去当地的央行信用中心,提出异议申请。一般15个工作日,就可以得到回复;程序较严重些的,如冒名贷款,除了跟银行协商以外,还可能需要去公安机关报案。
2、欠缴年费,信用卡还款等非恶意征信逾期
有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定,欠缴年费,或是第三方原因,银行扣款不及时造成的。遇到这种征信不良,除了积极还清欠款以外,还需要积极与银行沟通,解释清楚原因,最好找银行开具一份非恶意逾期证明。
3、逾期不严重酌情放贷
不同银行,对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格,有些又相对宽松。一般来说把握好一个数据:近三个月内不能有二次,近半年内不能有三次,一年内不能有四次逾期次数;可以将其视为红线,不超过这个红线范围,收入可观,还款能力俱佳,银行仍会酌情放贷。
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