爸妈刚买一套房我再买算首套吗
爸妈刚买一套房自已再买算不算首套是根据情况来的,比如说爸妈刚买一套房是在爸妈名下的,自已再买算首套房,如果产权下有自已的名字,那么再买就算二套房。根据二套房规定,如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
1、选择有实力的开发商
购买首套房的话,那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋,选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘,可以优先考虑,此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
2、得房率和公摊面积
购买首套房的时候,还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积,这两者密不可分,把得房率和公摊面积放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏;得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。
3、看五证
购买首套房需要查看开发商要有这五本证书,才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。
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